জালিয়াতি করে অনুমোদন পাওয়ার অভিযোগে এলিটা গার্ডেন ভিস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের টাওয়ার ভেঙে ফেলার নির্দেশ দিল কলকাতা হাইকোর্ট
1 SEPTEMBER 2025 11:51 AM
জালিয়াতি করে অনুমোদন নেওয়ার অভিযোগে এলিটা গার্ডেন ভিস্তা অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের টাওয়ার ভেঙে ফেলার নির্দেশ দিল কলকাতা হাইকোর্ট। শহরের এলিটা গার্ডেন ভিস্তা হাউজিং কমপ্লেক্সে নির্মিত অতিরিক্ত একটি টাওয়ার ভেঙে ফেলার নির্দেশ দিয়েছে কলকাতা হাইকোর্ট। মূল অনুমোদন পরিকল্পনা অনুযায়ী ১৫টি টাওয়ারের ফ্ল্যাট মালিকদের সম্মতি ছাড়াই এটি নির্মাণ করা হয়েছিল।
বিচারপতি রাজশেখর মন্থা এবং অজয় কুমার গুপ্তা অনুষ্ঠিত হল:
“১৫টি টাওয়ারের বিদ্যমান ফ্ল্যাট মালিকদের সম্মতি ছাড়া অতিরিক্ত কাঠামো নির্মাণ করা হলে তা ভেঙে ফেলার কোনও বিকল্প নেই। অধিকন্তু, পরিস্থিতি ১৬তম টাওয়ার ভেঙে ফেলার পক্ষে ঝুঁকে পড়েছে, কারণ ২০০৭ সালের মূল অনুমোদন পরিকল্পনায় কেবল ১৫টি টাওয়ার নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হয়েছিল, যার ভিত্তিতে সংক্ষুব্ধ ফ্ল্যাট মালিক/আবেদনকারীরা তাদের নিজ নিজ ফ্ল্যাট কিনেছিলেন।”
আদালত প্রকল্পের প্রোমোটারকে দুই মাসের মধ্যে ভেঙে ফেলার এবং ১৬তম টাওয়ারের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রেতাদের বার্ষিক ৭% সুদ সহ ফেরত দেওয়ার নির্দেশ দিয়েছে।
এটি প্রমাণিত হয়েছিল যে, যদিও প্রোমোটার অন্যান্য ১৫টি টাওয়ারের ফ্ল্যাট মালিকদের সম্মতি নেওয়ার প্রয়োজনীয়তা জানতেন, তারা তা না করার সিদ্ধান্ত নিয়েছিলেন, যার ফলে পূর্ব-বিদ্যমান ফ্ল্যাট মালিকদের সাথে প্রতারণা করা হয়েছিল।
আদালত উল্লেখ করেছে যে প্রোমোটাররা নিউটাউন কলকাতা উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ আইন (এনকেডিএ আইন) এর ৮১ ধারা লঙ্ঘন করেছেন, যা কর্তৃপক্ষের সামনে ভুল উপস্থাপনা বা প্রতারণামূলক বিবৃতির কথা বলে।
“সময় অতিবাহিত হওয়ায় কোনও অবৈধ নির্মাণকে নিয়মিত করা যায় না। নির্মাণের সময় অনুমোদন পরিকল্পনা লঙ্ঘন এবং কোনও পরিকল্পনা ছাড়া নির্মাণের পরিণতি অনেকগুলি বিষয়ের উপর নির্ভর করবে। এই ক্ষেত্রে, অনুমোদন পরিকল্পনা জালিয়াতির ফলাফল। বর্তমান মামলাটি এমন নয় যেখানে নির্মাণের সময়, প্রকৃত ভুলের কারণে, সংশোধিত পরিকল্পনা লঙ্ঘন করা হয়েছে। অতএব, এই মামলাটি অনুমোদনহীন মামলার সমতুল্য,” আদালতে বলা হয়েছে।
এই ধরণের জালিয়াতিপূর্ণ সংশোধিত অনুমোদন এবং এমন একটি অবৈধ কাঠামো নির্মাণের অনুমতি দেওয়ার জন্য এনকেডিএ কর্তৃপক্ষকে তিরস্কার করে আদালত পর্যবেক্ষণ করেছে যে, এই ক্ষেত্রে কেবল ক্ষতিপূরণ দিলেই ন্যায়বিচারের লক্ষ্য পূরণ হবে না। এতে বলা হয়েছে:
“এনকেডিএ-র সক্রিয় যোগসাজশে প্রোমোটার ১৫টি টাওয়ারের ফ্ল্যাট মালিকদের জমির অধিকার থেকে বঞ্চিত করেছে। প্রোমোটার তথ্য গোপন করে কেএমডিএ-র কাছ থেকে জালিয়াতির মাধ্যমে একটি পরিবর্তিত অনুমোদন পরিকল্পনাও অর্জন করেছেন, যা একটি ভুল বিবৃতি। প্রকৃতপক্ষে, প্রোমোটার কর্তৃক প্রাপ্ত পরিবর্তিত অনুমোদন পরিকল্পনাটি শুরু থেকেই বাতিল। একজন নাগরিককে তার সহ-নাগরিককে সম্পত্তির অধিকার থেকে বঞ্চিত করার অনুমতি দেওয়া যাবে না। এনকেডিএ ফ্ল্যাট মালিকদের তাদের জমির মূল ১৫টি টাওয়ার থেকে বঞ্চিত করে অবৈধভাবে কাজ করেছে, তাদের সম্মতি ছাড়াই তৃতীয় পক্ষ/প্রমোটার দ্বারা তাদের জমিতে নির্মাণের জন্য একটি সংশোধিত পরিকল্পনা মঞ্জুর করে।”
তদনুসারে, আদালত ১৬তম টাওয়ার নির্মাণের জন্য সংশোধিত অনুমোদন পরিকল্পনায় স্বাক্ষরকারী এনকেডিএ-র কর্মকর্তা ও প্রকৌশলীদের বিরুদ্ধে তদন্তের নির্দেশ দেয়। এতে বলা হয়েছে:
“সংশোধিত অনুমোদন পরিকল্পনায় স্বাক্ষরকারী প্রকৌশলী, এবং NKDA-এর সমস্ত কর্মকর্তা এবং তাদের প্রোমোটার এবং তাদের কর্মী এবং এজেন্ট যারা ১৬তম টাওয়ারের জন্য সংশোধিত অনুমোদন পরিকল্পনার অনুমোদন প্রক্রিয়ায় জড়িত ছিলেন, তাদের রাজ্য ভিজিল্যান্স কমিশন কর্তৃক তদন্ত পরিচালনার পর বিভাগীয় এবং ফৌজদারি আইনের অধীনে তদন্ত করা হবে এবং তাদের বিরুদ্ধে ব্যবস্থা নেওয়া হবে।”
মামলা: রাজন কুমার প্রসাদ ও ওআরএস বনাম নিউ টাউন ডেভেলপমেন্ট অথরিটি ও ওআরএস। উইথ এলিটা গার্ডেন ভিস্তা প্রজেক্ট প্রাইভেট লিমিটেড বনাম ইজিভি অ্যাসোসিয়েশন অফ অ্যাপার্টমেন্ট মালিক ও ওআরএস।
মামলা নং: ২০২৩ সালের MAT নং ২৪২০
অর্ডার পড়তে এখানে ক্লিক করুন
